Erfahrungen von Vermieter
Vermietung Wohnung , Wohnhaus , Gewerbeimmobilien ...
Hier werden Informationen von und für Vermieter hinterlegt, insbesondere aus der region Landkreis Konstanz .
Um sich vor Mietnomaden zu schützen gilt generell die Empfehlung:
Vor einer Neuvermietung hat man vom Mietinteressenten unbedingt eine
Selbstauskunft wie auch eine aktuelle Schufa-Auskunft zu
verlangen.
Fernerhin Kopien der drei letzten Verdienstbescheinigungen . Es wird auch empfohlen Kopien vom Personalausweis zu verlangen.
Probleme mit Mietnomaden haben sich häufig bei jenen Mieter
ergeben, welche die Miete durch das Sozialamt bzw. die Wohngeldstelle
bezahlen lassen.
Aus diesem Grund verweigern nachvollziehbar viele Vermieter generell eine Vermieter an Wohngeldbezieher.
In jedem Fall sollten Sie im Mietvertrag eine Klausel aufnehmen
daß die Verrechnung von Gegenforderungen nur dann zulässig
ist ,wenn die jeweilige Gegenforderung vom Vermieter schriftlich
anerkannt wurde, oder wenn diese gerichtlich bestätigt ist.
Der Grund ist daß säumige Mieter in wilder Fantasie
Gegenforderungen konstruieren und geltend machen , und
angeblich deshalb die Miete nicht bezahlen,da die Mietforderung
mit der Gegenforderung verrechnet worden sei.....
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Doch auch bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien muß man
aufpassen. So wurde zum Beginn des Jahres 2006 an eine Firma aus der
Schweiz eine Gewerbefläche in Singen vermietet Der Mieter
ist Versender von Medizinischen Produkten . Der Mieter gab an daß
er seine Europazentrale eröffnen möchte. Auch sagte er
daß er später dann eine Gewerbeimmobilie kaufen
wolle...
Für knapp 1000qm wurde wegen der schwierigen Marktlage eine
Kaltmiete von lediglich 1000€/Monat +MwSt. + Nebenkosten
zugestanden.
Mitte Juli 2006 waren gerade mal 1 Monatsmiete bezahlt worden !!!
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Generell sollte gelten: Wenn ein Mieter erheblich in Verzug gerät
schalten Sie einen Anwalt ein und erlassen Sie einen Mahnbescheid. Um
Mietnomaden das Handwerk zu legen ist es wichtig daß die
Vorgänge aktenkundig sind. , damit andere Vermieter nicht
ebenfalls auf die jeweiligen Mietnomaden hereinfallen.
Unerfahrene Vermieter sollten einen Fachanwalt oder den Haus- und Grundeigentümer bei der Neuvermietung einschlaten.
Beachten Sie auch daß manche Mietinteressenten bei der
Selbstauskunft das Blaue vom Himmel lügen und daß teils
sogar Verdienstbescheinigungen gefälscht werden !
Häufig kommen die säumigen Mieter mit stets neuen Ausreden
und Erklärungen. Achten Sie darauf daß Sie Zeugen für
Vereinbarungen mit dem Mieter verfügbar haben , möglichst
sollten Vereinbarungen generell schriftlich erfolgen..
Vor Gericht werden Sie sonst kaum etwas beweisen können , und der
Richter lässt den Mietnomaden im Zweifelsfall wegen fehlender
Beweise laufen.
Deshalb ist eine Beweissicherung sehr wichtig.
Auch bei der Kaution sollten Sie hartnäclkig sein. 3
Monatskaltmieten sind bei Wohnungen durchaus angebracht. Bei Gewerbe
werden teils bis zu
6 Monatskaltmieten verlangt .
Kurzberatung über empfehlenswerte
Vorgehensweise bei Vermietung von Gewerbeimmobilien für
Gewerbeimmobilien aus dem Landkreis Konstanz erhalten Sie kostenlos von
der Firma Gewerbeimmobilien Peter Graf aus Singen , Tel. 07731-017001 ,
www.immo-graf.de ( keine Rechtsberatung ! )